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              新房

              華爾街富豪愛在哪里買房 漢普頓房價一年漲超15%

              2016年04月18日 09:33
              來源:第一財經日報

              [紐約房地產經紀公司道格拉斯-艾利曼(DouglasElliman)的一份銷售報告顯示,漢普頓房地產市場在2015年底沖到了近11年來的最高點,該地區房屋平均銷售價格約238萬美元,比上一年同期上漲15.6%。]

              [據東漢普頓城市和鄉村房地產公司的數據,2015年,該地區出售的十座最昂貴房產的平均售價為3550萬美元,而在2009年,平均價格僅為1590萬美元。]

              當華爾街業績不佳時,美國紐約以東的漢普頓(Hamptons)地區高昂的房價也會趨于穩定。而只要華爾街業績略微提高,漢普頓的房價就一鼓作氣地往上跑。

              漢普頓向來對華爾街動向異常靈敏,據紐約州審計辦公室近日發布的報告,這是因為這個豪華住宅區的很多潛在買家都在華爾街工作。華爾街精英獎金的縮水多少會拖累紐約及周邊住宅區的房價,但專家稱,對將目標定在漢普頓的富豪來說,經濟形勢和貨幣政策等因素已幾乎不會影響他們的購買行為。

              增長逾15%

              “通常情況下,業主是從事金融業的個人、華爾街人士,或者高端企業家。”紐約定制房產創始人維金斯基介紹稱。定制房產是一家初創公司,在不到2年內,該公司經手的房地產價值超過5億美元,房產的平均售價達到1500萬美元。

              維金斯基解釋道,漢普頓的業主通常是“從城市的鋼筋混凝土叢林中到這里放松,幾天后再返回”的都市人。在定制房產出售的房屋中,配齊家具的比較少見,這也在一定程度上表明很多漢普頓業主都是“候鳥”。

              漢普頓的豪宅被稱為華爾街富豪的“夏季游樂場”。如果想要購買這里的房子,看房的時候很可能和蔻馳(Coach)公司CEO路易斯(VictorLuis)擦肩而過,高盛CEO貝蘭克梵也可能成為你的鄰居,美國著名歌星碧昂斯也在這里擁有一座奢華度假別墅。

              據東漢普頓城市和鄉村房地產公司的數據,2015年,該地區出售的十座最昂貴房產的平均售價為3550萬美元,而在2009年,平均價格僅為1590萬美元。

              對沖基金經理鮑爾默上個月以1.1億美元的天價出售了其在東漢普頓的海邊豪宅。2014年鮑爾默以9390萬美元的價格購入該豪宅。據美媒報道,買家為天然氣公司自由港LNG的首席執行官史密斯(MichaelS.Smith)。去年12月,鮑爾默將自己成立了17年的對沖基金SAB資本清盤,以便能專心管理自己的財富。2014年5月,華爾街巨鱷、JanaPartners投資公司創始人羅森斯坦耗資1.47億美元買下了東漢普頓海灘的一座海邊豪宅,創下美國房產銷售最高紀錄。

              有分析稱,由于上一年美國股市大漲了30%,2014年美國奢侈房地產價格也隨之上漲。盡管奢侈房地產市場可能會疲軟,但目前漢普頓地區整體市場仍然穩固。

              紐約房地產經紀公司道格拉斯-艾利曼(DouglasElliman)的一份銷售報告顯示,漢普頓房地產市場在2015年底沖到了近11年來的最高點,該地區房屋平均銷售價格約238萬美元,比上一年同期增長15.6%。

              科科倫房地產經紀公司的數據則顯示,去年該地區房地產銷售價格中值比前一年上漲了3%。

              買家多樣化

              在價格上漲的同時,漢普頓買家也越來越多樣化,來自全球各地的國際購房者變得越來越普遍。

              “漢普頓的房地產開始有歐洲買家和亞洲買家,以及從事科技技術行業的買家。”定制房產聯合創始人科迪(Cody)稱,“我們看到科技新貴到漢普頓置業的一波新浪潮。當然隨著海外市場的發展,漢普頓也被視為投資和享受的好地方。我們和來自這個星球各個角落的投資客談了很多在這里投資的各種問題。”

              科迪說,該公司服務的富豪客戶多數更關心時間等問題,而非利率這樣的事情。他說,很多客戶都是付全款購房,甚至付現金的也不少。

              “其實是一個什么時候進場,以及你認為市場將如何擺動的問題。”科迪說,“因此相對于利率,我們很多時候談的是供求和時間的問題。”

              漢普頓曾被《巴倫周刊》等評為美國二十大最佳度假房產投資地之一,同時上榜的還有夏威夷愛考島(Kauai)等。

              另據美國聯邦住房金融局(FHFA)的報告,2016年1月FHFA房價指數經季調后環比上漲0.5%,與去年同期相比,1月房價上漲6%,其中包括馬里蘭州(樓盤)、弗吉尼亞州和華盛頓特區等在內的南大西洋地區房價同比上漲8.9%。

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