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              美國買房必懂8條“買房經”

              2016年08月31日 17:12
              來源:鳳凰房產海外 作者:聯鴻海外

              根據NAR數據顯示,2016年1月份全國獨立屋中間價格是38萬美元左右,比去年同比增長8.2%。房價上漲的速度是自2015年4月份以來較快的,也是連續第47個月同比上升。事實上,美國的房價中位數已升至25萬美元,是2008年中期以來的較高水平。這一價格在過去一年中上漲了3.3%,并且據預計2016年還將繼續上漲。美國房地產勢頭這么好,那么在美國購買房屋要懂哪些“買房經”呢?

              切勿急躁

              在看房產廣告之前,想清楚自己的購房目的是什么。

              是為了穩定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租,退休之后在此安度晚年?弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過:“民意調查無法代替思考。”

              購房時就考慮出手房產

              在敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后誰會是下個買家。

              1、如果下個買家是投資者,你的賣點是什么。

              2、如果下個買家是游客,他們可能變化不定,旅游市場到時可能會飽和。

              3、如果下個買家是當地人,那么買家候選人可以有很多,但他們喜歡安全整潔的教育房。

              了解買方中介

              買家總是大量研究房產,但是很少研究賣方中介。

              除了客戶查詢號,每家中介的登記號碼都能查到。所有的推廣房產的海外中介都必須提供公司、銀行和會計查詢號。

              不要有顧慮,因為大部分中介聽到你問這些信息都會認為你是誠心購房的,他們很樂意告訴你這些信息。

              詳細了解社區

              這一點很重要。登陸zipdatamaps.com來查詢當地人口、家庭收入。登陸city-data.com查詢犯罪率和其他房產和業務信息。登陸trulia.com查詢當地租金和房產出售價格(僅供參考,并非100%精確)。

              如果你購買的房產在某社區內,那么要一份租房表復印件,確定空置房產和抵押房產的數量。還需要一份住房所有權賬目復印件,查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。

              如無法親自置辦這些資料,可以請專家代勞,這點費用不能省。

              要有獨立檢驗報道

              很有可能房產外觀不錯,社區環境也很好,但這并不代表內部也沒問題。需要邀請專家來確定空調是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅固、排水有沒有問題、房屋是否受潮、燒水壺是否損壞等等。這些問題一旦忽視,日后需要花費大量資金來修復。

              這些檢驗安排起來十分方便,且價格不貴,250~300美元。只有預定之后才能進行檢驗,檢驗必須在押金期之內完成。

              尊重租客,但是要對租客嚴格要求

              好的業主要讓租客滿意,防患于未然。如果租客一直很合作,他有要求的話業主要有回應,這樣便于解決問題。

              如果租客要求修繕房屋,請不要拒絕或拖延,否則將費時費力。要準備好這筆修繕的費用,記錄好所有的花銷。

              不縱容租客拖延交租。從第一天起就嚴格要求租客按時交租,如果租客不守租房合約,就毫不留情趕走他。

              盡量選擇好房產

              在社區環境優美、房產價位適中的情況下,盡量選擇好的房產。

              如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽臺,那么就要選這樣的。如果之前的業主為地板和廚房花費了很多,那么賣家開出的額外費用低于之前投入的前提下,買家可以接受。

              如果社區有湖,選臨湖的房產。如果社區有大型設施(泳池、網球場、燒烤區)而且只比一般社區貴一點的話,選設施好的社區。

              一直掌握房產狀況

              有時人們買下房產、租出去以后就不聞不問了,但是后來會發現很多問題。應該時刻關注,一旦有問題就立刻解決。

              隨時關注有關自己房產的資金流動,每個月都要更新文件記錄,確保每年都交稅單。


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